Zgłoszenie zakończenie robót budowlanych wiąże się z obowiązkiem ich odbioru przez inwestora i następnie, gdy roboty zostały odebrane, umożliwia wykonawcy wystawienie faktury końcowej.
Zatem informujesz przedstawiciela drugiej strony o gotowości do wydania budynku, stawiasz się w gotowości do jego przeprowadzenia po czym… na wyznaczonym terminie odbioru, nie ma przedstawicieli inwestora.
Nie ma odbioru – nie ma wynagrodzenia. Czy jednak w takim wypadku możesz protokół odbioru sporządzić sam, a następnie wystawić fakturę końcową?
Może być też i tak, że podczas odbioru inwestor wskazuje, że tam nie jest domalowane, tu brakuje jakiegoś elementu wykończeniowego, nie przekazano wszystkich dokumentów, że plac budowy nie jest posprzątany itd. W rezultacie inwestor stwierdza, że nie doszło do odbioru robót i odmawia sporządzenia w ogóle lub podpisania protokołu, stwierdzając przy tym, że tylko odbiór „bezusterkowy” upoważnia Ciebie do wystawienia faktury.
Czy faktycznie inwestor może przerwać proces odbioru i uzależnić końcowe rozliczenie od wykonania obiektu w stanie „bez zastrzeżeń” – także, gdy zgodziłeś się na taki zapis w umowie?
Gdy inwestor nie stawia się na odbiór robót
Jeżeli inwestor nie stawił się na odbiór wykonanych przez Ciebie robót, należy w pierwszej kolejności zweryfikować, czy Twoja umowa przewidziała na tę okoliczność jakąś procedurę.
Bez względu, czy na odbiór nie stawił się wykonawca, czy inwestor w umowie zazwyczaj przewiduje się w takiej sytuacji konieczność wyznaczenia dodatkowego terminu odbioru – pod rygorem prawa do dokonania jednostronnego odbioru robót.
…